最近，原重庆市市长黄奇帆在《聊一波》栏目中，对未来中国楼市的预测再登上热搜，其中，黄奇帆表示，“以后中国房产商有1万个不得了，所以今后十几年，房产商法人会不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行、关闭等等。”按照他的说法，目前中国的房产公司属于独立法人的有9万个，而美国的房产公司不超过500个，也就是说我国的房企数量达到了美国的180倍。如果预测能实现，我国房企减少九成，对城市将出现哪些影响呢？

首先，中小型房企被淘汰。我国之所以有超过欧美国家的房企数量，主要就是因为炒房时代，大量非专业的房地产企业如雨后春笋般在短时间增加的结果，这部分企业不想原先一直经营房地产的企业，他们没有多年从事房地产开发建设的经验，主要是看中了当时建房卖房产生的短期暴利，由于他们缺少开发经验，专业性差，没有独立的建筑，装修，设计团队，资金规模小，如果房地产行业加速优胜劣汰，这部分泡沫型房企必然将被第一个赶出房地产的历史舞台。

其次，关联企业受波及严重。房地产能成为我国的支柱型行业，就是因为它密集性强，上下游可以覆盖整个城市的大量行业，无数企业依附房企生存，房企无限扩张的那几年，这些建筑、装修、家具家电、房产中介、物业等机构也加大扩张力度，想从房企吃肉的锅里面分杯肉汤。如果未来几万家中小房企开始转行，破产倒闭，这些依附其生存的企业将跟着面临新选择是转行还是继续借钱救急止损。

最后，金融行业乱象开启。房企现在基本就是在拆东墙补西墙，借新还旧，大量资金主要来源于融资，即使现在有三道红线的限制在，房企还是在想办法从银行借贷款，发放海外债获取资金流。很明显，仅依靠卖房获益是无法保证资金充足的，就连像泰禾、恒大这样的品牌房企都面临高负债压力，出现延迟交房的困难。房企向银行借的贷款在上万亿，一旦因为企业倒下无法归还，银行面临巨大坏账损失，一部分民营、私人银行因为没有央行输血，将有破产倒闭的风险。股市也将受到巨大影响，很多股民将血本无归。

对于普通刚需族来说，房企大量减少，已通过经营不下去不得不撤离的，意味着很多房企无法继续保证期房建成交付，烂尾房或将激增。房企倒下，很多行业将受牵连，直接出现的就是大批人失业，这些人短时间将没有收入，即使通过楼市降温，房价能如预期大降，温饱都面临无法解决的问题前，谁还有心思去考虑买房？

另一方面是，刚需们买了期房，如果最后房子是烂尾的，购房者还是需要继续给银行还钱，因为借款的主体是购房者并非房企，而烂尾房不能住也不能转卖，刚需无法通过卖房还钱，银行也无法收回拍卖，面对损失首付和要继续还的月供，刚需是血本无归。

所以，从实际情况来看，房企短时间大量锐减还是很难的，而商品市场是遵循有买就有卖，我国开放了三胎生育，还配套大量的福利于女性的政策，随着更多家庭结婚生育，以及未来年轻人数量翻倍增加后，房产需求量还将有一个上涨空间，楼市有潜在红利存在，要走向崩盘还是很难的。